Noticia País.
El Gobierno de Nueva York ofrece hasta 30,000 dólares para ayudar a familias de bajos ingresos a comprar una vivienda, mediante un programa que permite cubrir el pago inicial y otros gastos de adquisición.
La iniciativa, denominada DPAL Plus 2026, funciona mediante un préstamo sin intereses ni cuotas mensuales, cuyo saldo puede ser perdonado completamente después de diez años de residencia.
La asistencia está vinculada a las hipotecas de la Agencia Hipotecaria del Estado de Nueva York (SONYMA) y está dirigida principalmente a personas que buscan adquirir su primera propiedad.
Para calificar, los ingresos combinados del hogar no deben superar el 60 % del ingreso medio del área donde se encuentra la vivienda que se pretende comprar.
También existen excepciones para determinados veteranos militares y compradores en zonas designadas por el Gobierno federal, quienes podrían participar aunque anteriormente hayan sido propietarios.
El programa permite adquirir casas de una a cuatro familias, condominios, cooperativas y determinadas viviendas prefabricadas, siempre que el comprador vaya a residir en la propiedad.
Otro requisito establece que el precio de compra no puede superar los 500,000 dólares. Además, los solicitantes deben completar un curso de educación para compradores antes de recibir la aprobación.
Los fondos pueden utilizarse para el pago inicial, los gastos de cierre y determinados seguros hipotecarios, dependiendo de las condiciones de financiamiento y las necesidades de cada operación.
El cálculo busca que la hipoteca principal represente aproximadamente el 80 % del valor de la vivienda, utilizando la asistencia disponible para cubrir parte de la diferencia y los gastos autorizados.
Por ejemplo, para una propiedad de 100,000 dólares, el financiamiento podría estructurarse con una hipoteca de 80,000 dólares y apoyo adicional para completar la compra.
Sin embargo, recibir el máximo de 30,000 dólares no está garantizado, debido a que la cantidad depende del precio, las necesidades del comprador y otras ayudas disponibles.
Los beneficiarios también deben aportar recursos propios. La contribución mínima general es de 1,000 dólares por cada 100,000 dólares del precio de compra.
En cooperativas y propiedades de tres o cuatro familias, esa aportación aumenta a 3,000 dólares por cada 100,000 dólares, conforme a las condiciones establecidas.
Una de las características principales es que el préstamo se perdona gradualmente mientras el beneficiario reside en la propiedad, sin necesidad de realizar pagos mensuales por esa asistencia.
Si una persona recibe el monto máximo, cada mes se perdonan 250 dólares. Después de cinco años de residencia, la mitad del financiamiento habría quedado cancelada.
No obstante, vender la vivienda o refinanciar la hipoteca antes de completar el período establecido podría generar la obligación de devolver la parte pendiente del préstamo.
Aunque la asistencia no genera intereses, puede implicar una tasa hipotecaria ligeramente superior. Una tasa de referencia del 6 % podría aumentar al 6.40 % bajo determinadas condiciones.
Esa diferencia no se aplica a compradores que participan en programas específicos como Graduate to Homeownership, Homes for Veterans o ENERGY STAR.
Los interesados deben contactar a un prestamista participante de SONYMA, debido a que no todas las entidades financieras ofrecen esta modalidad de asistencia.
El programa comenzó el 1 de julio y las solicitudes elegibles se atienden por orden de llegada, hasta que se agoten los recursos asignados.
También existe DPAL regular, una alternativa con ayudas desde 1,000 dólares y un máximo de 15,000 dólares, calculadas según el precio de adquisición.
La iniciativa forma parte del plan de vivienda de la gobernadora Kathy Hochul, que contempla una inversión de 25,000 millones de dólares para construir o conservar 100,000 unidades habitacionales asequibles.
El proyecto también incluye 10,000 viviendas con servicios de apoyo para personas vulnerables y la adaptación energética de otras 50,000 propiedades.
Ante la situación, las familias interesadas pueden consultar los prestamistas autorizados en hcr.ny.gov/how-apply o solicitar información mediante el correo GUC@hcr.ny.gov, mientras existan fondos disponibles.
